Реновация в столице имеет свои исторические и экономические предпосылки. Она связана с обновлением жилищного фонда, улучшением благосостояния жильцов и сохранением культурного наследия и архитектурных памятников. Проведение обновления жилищного фонда тесно связано с решением экологических вопросов.
Программа обновления жилищного фонда и ее реализация
История, связанная с расселением жителей столицы и сносом 5-этажных зданий, относится к концу прошлого века. Согласно программе по комплексному обновлению жилищного фонда, начатой действующим в то время мэром, под снос попадало 1722 дома.
Принятые поправки к Земельному кодексу усложнили подрядчикам процедуру получения участков под строительство. Кризисная ситуация в начале 2000-х годов также отрицательно повлияла на выполнение строительными организациями обязательств. Начатые работы по сооружению жилых зданий были завершены за счет бюджетных средств города.
На начало текущего года в пределах предыдущей программы реновации оставалось снести 71 дом в разных административных единицах города (северо-восточном, восточном, юго-западном, северо-западном, ЗАО).
Программа обновления жилищного фонда направлена на замену ветхих панельных зданий, построенных в 60-70-х годах прошлого века. На освободившейся площади в течение 15 лет планируется новое строительство.
Вопрос о реновации в Москве вновь был поднят в начале 2017 года. На рассмотрение Госдумы 10 марта был вынесен проект закона по реновации города. После дополнительных поправок, внесенных в ходе обсуждения, Закон был рассмотрен и одобрен Советом Федерации, а 1 июля подписан президентом РФ.
Первоначально мэрией предполагалось включить в программу 7934 дома и переселить 1,6 млн. человек. Но в результате опроса и мониторинга протестной активности из списка были исключены постройки.
В качестве формальных критериев, по которым будет реализовываться программа реновации жилья и проводиться снос, выбраны:
- наличие в постройках определенных элементов конструкции;
- высота зданий не превышает 5 этажей;
- 9-этажные здания, находящиеся в ветхом состоянии;
- дома, построенные в дореволюционный период.
Реновация жилья регламентируется законодательством, согласно которому собственникам квартир предоставляется равнозначное жилье при расселении, находящееся в пределах административного района.
В соответствии с законом реновация в Москве гарантирует:
- упрощенное оформление документации на недвижимое имущество;
- владельцам помещений, предназначенных для коммерческой деятельности, денежную компенсацию за помещение.
Архитектурное планирование новых жилищных кварталов согласно программе обновления фонда проводится на конкурсной основе. Количество этажей в новых постройках будет определено для каждого района в индивидуальном порядке.
Взаимодействие с другими проектами
Проводимый в городе Москва комплекс мероприятий, связанный с обновлением домов, направлен на увеличение уровня обеспеченности жильем.
Согласно сообщению главы департамента строительной политики, сегодня уровень обеспеченности жильем в столичной агломерации составляет около 24 м2, тогда как в самой столице он соответствует 19,7 м2 на 1 жителя.
Как указывают последние новости пресс-службы департамента градостроительной политики, в рамках программы реновации жилищного фонда москвичей переселят не ранее 2019 года. До волны переселения департамент будет заниматься проектированием и строительством домов.
В качестве стартовых построек планируется использовать муниципальные дома, находящиеся рядом с кварталами, попадающими под снос. Это позволит гражданам получить квартиру в пределах района проживания. Контроль расходов в пределах программы будет осуществляться департаментом финансов.
Последние новости про реновацию указывают на то, что переселяемым гражданам будет предоставлена равнозначная квартира, в которой количество комнат и жилая площадь не буде уступать освобождаемой в старом помещении.
Правительством утвержден стандарт отделки квартир, благоустройства дворов с целью обеспечения участников программы реновации полностью готовыми для проживания условиями.
Для анализа списка домов, попавших в программу реновации, создана специальная группа. Для зданий, представляющих историческую и архитектурную ценность, общество приняло решение сохранить их как культурное наследие.
Дома, попавшие в эту категорию, буду отреставрированы, отремонтированы и использованы после реконструкции в других целях. До середины октября планируют предоставить окончательный список наиболее ценных жилых домов.
Реновация, новости по которой постоянно обновляются, объявлена драйвером экономики рядом с программой Моя улица. В качестве положительного влияния указывается взаимодействие с малым бизнесом. Согласно программе проводится благоустройство улиц, улучшается сервисное обслуживание населения.
